金华万达南TOD项目（悦嘉汇广场）前期物业管理服务公开招标公告

根据有关规定，浙江安泰工程咨询有限公司受金华交投通远置业有限公司委托，就金华万达南TOD项目（悦嘉汇广场）前期物业管理服务进行公开采购，欢迎符合条件的投标人参加招投标活动。具体内容如下：

一、项目基本情况：

项目编号：ATZB-2024031402  

采购组织类型：自行采购委托代理（国企、非政府采购）

采购方式：公开招标

项目名称：金华万达南TOD项目（悦嘉汇广场）前期物业管理服务

二、采购项目的概况：

2.1项目概况：项目总用地面积约37598.7m2，总建筑面积约159993m2；商业面积约18773.84m2，商务楼建筑面积41841.81m2，住宅楼建筑面积36533.38m2(住宅楼共计四栋)；其他地上建筑面积约8101.27m2；地下室面积约54743.32m2；共有机动车停车位约1039个（含商业楼停车位）。

2.2项目招标内容：

（一）前期物业管理介入服务：配合做好物业营销、增值服务等工作；

（二）物业管理服务

1、客户服务：前台接待、礼宾接待、信件报刊收发、分拣、递送；

2、公共秩序维护服务：包含秩序维护物料及器材消耗、灭火器更换、消防配套管理、安保服务、公共设施和附属建筑物设施设备巡查、日常秩序巡查、防疫工作、停车场管理、对讲机频道等服务；

3、公共环境维护服务：包含各项清洁、保洁物品消耗、公共环境清洁服务、灭四害、生活垃圾清运，时花更换、绿化养护、绿化租摆、道路畅通、路面平整无缺损、化粪池清理（等同）等服务；   

4、共用设施设备年检、维护服务：包含电梯年检、电梯保养、消防系统年检、消防系统维护（含消防水泵、通风设施、报警设施设备、应急照明、消防管网等）给排水系统维护、配电设施维护、弱电系统维护、防雷系统设备维护、照明系统维护、人防年检、公共部位土建及设施维护（含公共门窗、公共路面、公共墙体、公共屋面、游乐设施、景观小品等）等一切公共设施相关服务；

5、其他：如配合交付、水电移交、物业档案、资料管理、节日装饰、文化活动、接待一系列相关活动等；

2.3采购范围：金华万达南TOD项目（悦嘉汇广场）前期物业管理服务。

2.4项目地点：金华市金东区东市南街以东、隆华路以北、栖凤街以西、李渔东路以南。

2.5服务期限：1、前期介入服务（自物业公司进场至项目交付）；物业管理期限为2年，起始日期暂定为本项目交付日期，若实际交付时间有调整的，前期物业服务起止日期自动随之调整。

2、商业及商务楼部分（包括该部分所属的车位）前期物业服务期限按上述第一款固定期限履行，期满后该部分合同关系即告终止；

3、关于住宅部分（包括该部分所属的车位）前期物业服务期限，如本合同期限未满，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日起，本合同自动终止。本合同期满前三个月，未召开业主大会成立业主委员会的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；本合同期限届满前双方仍未能达成协议的，合同期限自动延长至业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。

2.6质量要求：

三、投标人资格

3.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

3.2投标人未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以投标截止日信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn/）公布为准；投标人未被列入被处罚或者限制名单，以投标截止日信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）、浙江政府采购网（zfcg.czt.zj.gov.cn/）公布为准；

3.3投标人的其他资格要求：

3.3.1本次采购要求投标人具备物业管理服务相应的能力。

3.3.2本次采购不接受联合体投标。

四、采购文件的领取：

1、方式：进入金华市阳光采购服务平台，在线注册并参与项目报名和购买招标文件，不再提供纸质文件，平台支持微信或支付宝扫码，支付成功后完成下载。

2、时间：自公告发布之日后至开标日前一天下午16时（北京时间），平台系统维护期间除外。

3、招标文件售价：人民币300元/份，售后不退（此费用由金华产权交易所有限公司代为收取，售后不退）。

4、未按上述方式获取招标文件的，不得对招标文件提起质疑投诉且采购代理机构有权拒绝其投标。同时请供应商在参加投标前自行随时关注项目的更正公告情况，因供应商未及时查看项目变更情况造成无效投标的责任由供应商自行承担。

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

投标人应于2023年03月26日9:00-9:30时前将投标文件密封送交到金华市八一南街387号信华大楼3楼开标室二。

▲逾期送达或未密封的投标文件将予以拒收。

六、其他补充事宜：

（一）投标保证金：壹拾万元整（¥100000元）；投标人应于投标截止时间前将全额保证金公对公转账汇至“金华市阳光采购服务平台”该项目（标段）指定虚拟子账号。

（二）采购信息发布媒介：金华市阳光采购服务平台（https://www.jhygcg.com/）、金华市交投集团网站（http://www.jhsjttz.com）。

（三）未按招标公告规定获取招标文件的潜在投标人不得对招标文件提出质疑，其投标文件将被拒绝。

（四）特别说明：根据《关于规范政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》（浙财采监[2013]24号）第6条规定，金融、保险、通讯等特定行业的全国性企业所设立的区域性分支机构以及个体工商户、个人独资企业、合伙企业，如果已经依法办理了工商、税务和社保登记手续，并且获得总公司（总机构）授权或能够提供房产权证或其他有效财产证明材料，证明其具备实际承担责任的能力和法定的缔结合同能力，可以允许其独立参加采购活动。

七、对本次采购提出询问，请按以下方式联系：

1.采购人信息

名 称：金华交投通远置业有限公司

项目联系人（询问）：吴女士

项目联系方式（询问）：13248491129

2.采购代理机构信息

名称：浙江安泰工程咨询有限公司

地址：金华市双龙南街1018号新融大厦9楼

项目联系人（询问）：宗女士

项目联系方式（询问）：0579-82351931、18368671802

3、采购监督管理部门

名 称：金华市交通投资集团有限公司

监督投诉联系人：吴先生

监督投诉电话：0579-82576757

注：本招标文件时间以北京时间为准，采用24小时制。